Выбирая квартиру, арендатор, как правило, строит определённые ожидания и ищет жилье, которое их оправдает, даже если это хост для одной ночи. Но если со съёмщиком всё более-менее понятно, то остаётся вопрос, что делать в этой ситуации арендодателю. Рассказываем о 5 основных вещах, которые должны быть в квартире для посуточной аренды.
1. Свежий ремонт
Если тебе когда-нибудь доводилось искать квартиру для съёма, то ты знаешь, что большинство из них нуждаются в ремонте. В любом, даже самом дешёвом хосте, всё должно быть качественным и нормально работать. Сантехника, канализация, трубы с горячей и холодной водой, электропроводка — всему перечисленному полагается быть исправным. Поэтому перед сдачей своей недвижимости лучше привести её в порядок. Вряд ли кому-то захочется ночевать среди обвалившейся плитки и искрящих розеток.
Разумеется, никто не говорит о дорогостоящем капитальном ремонте, но определённо стоит исправить сантехнику, обновить обои, освежить покраску и постелить на пол новый линолеум. Затраты будут не слишком большими, но квартира преобразится, а тебе будет проще найти арендаторов. Но не забудь об одной важной вещи: в хосте обязательно должна быть горячая и холодная вода, в любой сезон.
Зачем делать ремонт в съёмной квартире. Что выгоднее — снять квартиру с ремонтом или без ремонта?
При ремонте придерживайся одного простого правила: не вкладывай в него сумму большую, чем можно заработать на посуточной аренде за несколько месяцев, если речь идёт о жилье эконом-класса. К ремонту дорогой квартиры и строительным материалам предъявляются более высокие требования — следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Но опять же, не стоит расходовать больше стоимости примерной выручки за год.
2. Продуманный свет
Многие съёмные квартиры кажутся неуютными, и дело не только в отсутствии должного ремонта. Зачастую недостаток уюта обусловлен плохо продуманной системой освещения. Большой хрустальной люстры советских времен уже недостаточно, да и выглядит она слишком громоздко и не стильно. Гораздо лучше расставить несколько небольших светильников, разделяя квартиру на зоны освещения.
Сделать качественную систему освещения можно во время ремонта. Если изменения в электросети и отделку вноситься не будут, то от штробления стен избавит использование LED-светильников на батарейках, шинных систем освещения, светодиодных лент и токопроводов. Ещё варианты – торшеры и настольные лампы. Но только учти, что для этого потребуется должное количество розеток.
3. Мебель и техника
Опять же, речь не идёт о полностью укомплектованном дорогой мебелью помещении, но минимальный набор в квартире быть должен. В него входят кровать и тумбочки к ней, небольшой комод или шкаф для вещей, диван или кресла — опционально.
Мебель в квартиру для посуточной сдачи подбирается по тому же принципу, что и отделка — дёшево и практично. Важное условие — она должна быть презентабельной и не выглядеть слишком старой. Не стоит превращать сдаваемую квартиру в склад ненужных столов и кресел, а пыльный потрёпанный диван лучше отвезти на свалку или на крайний случай поставить в гараж. Старую, но ещё пригодную для использования мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.
Всегда фотографируйте съемную квартиру при въезде. Иначе с Вами может приключиться это
О чём тебе, как собственнику, ещё нужно позаботиться – это оборудованная кухня. Она включает в себя гарнитур с системами хранения и нишами под встраиваемую технику, стол и стулья.
И не забудь о технике. Здесь стоит отталкиваться от класса недвижимости. В минимальный набор квартиры из эконом-сегмента должен входить холодильник, кухонная плита, стиральная машинка, телевизор, из мелкой бытовой техники — микроволновая печь и чайник. Если сдаваемое жильё относится к более высокому классу, то к перечню добавляются один кондиционер и вытяжка. Остальная бытовая техника вроде кофемашины или тостера не обязательна, но приветствуется.
4. Удобные замки
Двери и замки тоже стоит улучшить, не только из соображений эстетики. Это, кроме прочего, решит проблему передачи ключей квартирантам, особенно если они заселяются поздно ночью или в момент твоего отсутствия в городе, например.
Системы умных замков работают по опечаткам пальцев, специальной пластиковой карте или цифровому коду, который можно настроить или изменить в настройках. Эти замки также дают возможность управления через приложение и имеют удалённый доступ из любой точки мира. Очень удобно, если не закрыл квартиру, уходя из неё.
И не придётся делать несколько копий ключей, если посетителей будет много, достаточно просто сообщить код. Это также выручит в случае аварии, например, прорыва трубы. Если ты не сможешь приехать на место лично, можно просто выдать код коммунальщикам, чтобы они смогли устранить проблему.
Устройства прочные и долговечные, они могут проработать более 1,5 лет без батареек, а еще они водонепроницаемы. Умный замок можно установить не только в квартире, но и в офисе, на складе или любом другом помещении, которому требуется надёжная защита. Установка очень проста, вся техническая поддержка осуществляется на русском языке. А промокод «Brodude» даст тебе скидку 5% на покупку.
5. Уютные мелочи
Как ты уже мог понять, съёмная квартира должна выглядеть достаточно презентабельно и комфортно, иначе она попросту не понравится арендаторам. Для посуточной аренды это особенно важно — на поиск такой квартиры не затрачивают много времени, посетителям важно первое впечатление. И хотя косметического ремонта и обновлённой мебели уже вполне достаточно, разные мелочи и декор для уюта точно не помешают.
Всё, что действительно дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставь себе. А вот симпатичные предметы интерьера вроде репродукций картин, комнатных цветов, простой вазы, нескольких книг и других мелочей, которые придают приятный вид — лучше оставить. Это произведёт на потенциальных съёмщиков хорошее впечатление.
А вот ковры на стенах, бабушкин хрусталь и другие предметы советской роскоши лучше убрать, такие интерьерные решения нравятся далеко не всем. К тому же, многочисленные половики и коврики скапливают пыль, на которую у арендаторов квартиры может быть аллергия.
Источник: brodude.ru
что должно быть, а что необязательно в съемной квартире?
Девочки, впервые сталкиваюсь со сдачей и одновременно съёмом жилья и многого не знаю. Например, что из обязательного должно быть в квартире? К примеру, я думаю, что кастрюля нужна. Я могу предоставить эмалированную, современную, новую. А кто-то, может, только на нержавейках типа Цептер готовит и кастрюлю эту в дальний угол закинет.
Вот я приехала на свою съемную и там кастрюли типа Цептер и сковорода со следами пользования… Я бы в дальний угол убрала и свои привезла. Или, фен. У кого-то свой, а у кого-то нет. То же и с полотенцами и постельным бельём. Нужно ли его оставлять (новое, разумеется) или у каждого нынче своё?
Короче, помогите разобраться, пожалуйста!
Комментарии
Санкт-Петербург
Напишу, как я свою квартиру для сдачи обустраивала, а вы уже решите, что из этого вам подходит. Если со стандарта начинать, то кухонная мебель, холодильник, плита, электрочайник. Посуда, кухонные плотенца — нет. В ванной: зеркало, стиралка, держатель для полотенец, полка для ванных принадлежностей, пластиковое ведро и швабра.
В комнате: шкаф для одежды, кровать, тумбочка, стол, стулья, сушилка для белья. В коридоре: полка для обуви, вешалка для верхней одежды, зеркало. Дополнительно есть бойлер, вытяжка на кухне, пластиковые окна, новое покрытие на полу, комнаты разделены дверями. Естественно, вай-фай. Благодаря этому сдаю чуть дороже обычной стоимости, но желающих все равно море.
На авито выставляю объявления, когда нужны жильцы.
16 марта 2019 22:44
Уже третий год сдаю квартиру. Есть функциональная мебель (шкаф, кровать, тумба в комнате, на кухне — стол/стулья и собственно гарнитур). Обязательно плита, холодильник, вай-фай. Про телевизор забудьте. Стиралка и кондер позволят добавить стоимости. Белье и полотенца постояльцы всегда привозят с собой, я бы тоже так делала.
Сколько на авито выставляю свои квартиры, сколько клиентов звонят, столько и запросов, конечно, но в общем и целом все, как описано выше.
8 февраля 2019 20:21
Мебель, холодильник, стиральная машина. Кому то и телевизор не нужен даже. А уж постельное белье и посуду свою имеют кто снимает
26 января 2016 09:39
Девочки, а вот подскажите такой вопрос… Я приехала в съемную квартиру, а там туалетная бумага стоит на бачке старого унитаза. Стены просто белой краской покрашены и хозяйка придирчива к дыркам в квартире. До нас была семейная пара, не повесившая бумагодержатель. Если мы уедем и оставим после себя бумагодержатель, по идее хозяйка не сможет нам вменить это в порчу? Чего-то я не припомню каменный век с бумагой на бачке, до которого надо изогнуться, чтобы достать.
Источник: www.baby.ru
Что должно быть в сдаваемой квартире?
Собираемся сдавать квартиру. Теперь возникает вопрос: а что должно быть в квартире чтобы сдать её быстро и по нормальной цене? А без чего и можно обойтись и оно на цену и успешность сдачи особо не повлияет? спасибо.
21.03.2016 17:55
по мне-кухонный гарнитур, холодильник, стиралка, спальное место, место для хранения одежды. это необходимо. остальное не важно.
21.03.2016 18:11
Спасибо. Может что-то еще? Меня беспокоит телевизор. Свой, довольно дорогой, мы решили не оставлять будущим арендаторам, а вот надо ли им купить другой новый может попроще? Или наличие телека при сдаче квартиры особой роли не играет?
Стоит его покупать или это выброшенные деньги? Мы хотели какой-нибудь Томпсон или что-то в этом роде на 32 дюйма им купить тыщ за 15-18. Надо? спасибо.
21.03.2016 18:20
мы сдаем три квартиры, только в одной был телек, правда с горбом, арендаторы просили увезти. в остальных телека нет. так что наличие телека точно не обязательно.
21.03.2016 18:43
Спасибо. Просто у нас кв с хорошим ремонтом и почти новой мебелью, ну мы и подумали про телек. Ну раз не надо, значит нам же лучше, не будем деньги тратить. Еще вопрос про холодильник.
Мы свой хороший тоже хотим с этой квартиры увезти, а вместо него можем привезти старый(относительно), ему лет 15-20 наверно или где-то так, двухкамерный, он в родительской квартире по сей день стоит и работает нормально и даже тихо, но вид его конечно не новый и резинки все иссохлись, дверь морозилки неплотно прилегает, намерзает сильно поэтому.. В общем холодильник не очень и будет смотреться белым пятном на фоне всей прочей обстановки в квартире. Что тут посоветуете? Свой оставлять категорически не хотим. Может новый какой купить типа Беко тыщ за 18-20 двухкамерный тоже* спасибо.
21.03.2016 18:47
Вы определитесь — у вас хорошая кваотира с ремонтом? Тогда и хороший холодильник и посудомоечная машина. И телевизор большой плоский. А если вы сдаете бабушкин вариант — тогда везите ваш старый холодильник.
21.03.2016 18:57
Квартира у нас хорошая с хорошим ремонтои, но недорогая потому что в Некрасовке, однушка. Думали сначала что будем сдавать как есть, но потом решили кое-то все же вывезти типа телека, холодильника, моющего пылесоса и всяких там утюглв, тостеров и проч. Решили что так целее будет, а на цену сдачи не повлияет. Посудомойка и стиралка, микроволновка остаются.
Мом микроволновку тоже забрать от греха подальше? В общем как быть?
21.03.2016 19:16
Хорошую квартиру в хорошем месте сдаем дорого, в ней к примеру холодильник либхер стоил 80 тыс. Обычную за 30 сдаем со Стинолом которому лет 10-15. Но дверца закрывается нормально;)
21.03.2016 19:23
В нашем случае хорошая квартира в не очень престижном месте, мягко скажем. Дверца морозилки у нас по виду закрывается, а по факту не плотно, вот и намерзает. Наверно все-таки придется что-то новое купить типа Беко или Шиваки тыщ за 18 чтобы не портить общее впечатление от квартиры. спасибо. Картина как быть у меня более или менее уже складывается.
21.03.2016 19:27
Не покупайте пока. После первых просмотров определитесь. Микроволновку и прочую мелкую технику увезите. Оставьте плиту, стиралку.
21.03.2016 19:40
Плита у нас индукционная панель, она встроена и её забрать невозможно. А микроволновка почти встроена. В смысле под неё есть кронштейн в кухне и она как бы подвешена под навесным шкафом. Получается если её убрать, то там «дыра» зиять будет, вот мы и решили оставить там микроволновку, она вроде к кухне относится. Так же и посудомойка.
И кондиционер у нас новый практически висит — не отрывать же его, вот тоже думаем оставить. Простите, я не очень поняла как после первых просмотров определиться? Это если заселятся со старым холодильником, то и хорошо, а если все шарахаться будут, то тогда заказать какой-нибудь недорогой, но новый? Так? Или вообще без телека и холодильника поначалу пробовать сдать? спасибо.
21.03.2016 19:58
Я так металась с диваном, был не так хорош как в день покупки. Увезли, стали искать новый. Вопрос, а какой, почем? Решили ваще не покупать пока не увидим реальных клиентов. В итоге они сами его купили, кожаный, и с ним и съехали. Диван стоил 300 тыс, я б такой под сдачу не купила б. Щас опять буду сдавать без дивана в гостиной. Квартира трешка, в др.комнатах все под ключ. Так и вы сделайте.
А то щас вложитесь, холодильник купите, вы реальный рынок свой еще не щупали. И цену сдачи не знаете.
22.03.2016 10:18
а как вы представляете люди будут без холодоса жить? ну т.е. без телека или микроволновки понятно, люди могут вообще этим не пользоваться, а холодос это основное, вряд ли кто-то возит свой с собой, это не диван
22.03.2016 10:21
Вы меня наверно не так поняли. Я совсем без холодильника не думала сдавать. Я думала свой вывезти, а вместо него привезти совсем старенький из родительской квартиры. Но о сдаче совсем без холодильника я и не помышляла. Теперь вот думаю что все же лучше куплю, не дорогой, но совсем новый.
22.03.2016 10:25
ИМХО старый холодильник, тот еще гимор, поработает полгода и накроется, потечет, вряд ли съемщики сами поволокут его на помойку, наймут за ваш счет таджиков, которые берут не мало, а вы пока будете перевозить тоже на доставку потратитесь. Это из серии скупой платит дважды, я считаю что сдавать нужно с нормальным холодильником, не обязательно новым, но и не неликвидным
22.03.2016 10:42
Понятно. Спасибо. Убедительно.
22.03.2016 11:59
22.03.2016 12:09
У нас как раз с мебелью, причем она почти вся новая практически. Причем мебели даже многовато, хотя для кого как конечно. Будем сдавать после 14 апреля. Телевизор свой и холодильник мы вывезем, а мебель вывозить не планируем. На мыло напишу Вам чуть позже, сегодня.
Вообще мы планировали сдавать с риэлтором, но наверно можно и так.
22.03.2016 12:48
Извините, 14 апреля для нас уже поздно. Спасибо.
23.03.2016 16:28
Добрый день! Планирую сдать однушку в Некрасовке. Сейчас стоит абсолютно пустая. Если заинтересует — телефон есть в паспорте
23.03.2016 20:28
Добрый день! Ай-яй-яй, девушка! Как-то Вы к моей темке присоседились. того. в общем ай-яй-яй. Темка-то вроде совсем не о том была как сдать квартиру в Некрасовке, а вовсе даже о том, что в этой самой квартирке должно быть по идее. А для сдачи квартир есть соответствующие разделы..
Хотя лично мне не жалко. Но все же, ИМХО, Вы бы лучше написали автору сообщения, желающему снять, сразу на мыло, тем более что оно там указано.
24.03.2016 09:42
Доброе утро! Извините меня, за то что вклинилась)). Меня также интересует воспрос наполнения квартиры для сдачи. Видно от радости)), что есть (реальные) желающие снять пустую квартиру и влезла)). На мыло не хотела писать, чтобы не навязываться, но пожалуй прислушаюсь к вашему совету)). Ещё раз извините
21.03.2016 19:51
+1, сами когда-то снимали с товарищами 4-х комнатную, нас было 6 человек, холодильник у хозяина стоял мелкий, нам он сразу же при подписании сказал, что сами какой хотите купите в районе 20тыр. спишет с первого месяца оплаты. Поэтому ничего не закупайте, если уж в раздумьях.
22.03.2016 10:13
по моему даже в средней квартире холодильник с не плотной дверцей или рассохшимися резинками это неликвид, а уж если квартира с «хорошим» ремонтом и такой холодос это просто за гранью, замените свой, который жалко, на похожий внешне и подходящий по стилю на более дешевую модель
22.03.2016 10:17
Спасибо. Вы прямо процитировали мои мысли. 🙂 Именно так я и хотела сделать изначально, но сомневалась что может быть это и ни к чему. Теперь почти утвердилась в мысли что холодильник типа Беко. Шиваки и т.п., но новвый, я специально куплю в эту квартиру. Не так это дорого, это же не на один год покупаешь, а лет на 5 я думаю как минимум. спасибо.
24.03.2016 13:01
Посоветую Вам примотреться к холодильникам Атлант (пр-во Беларусь). У нас два таких холодильника (в разных квартирах), им уже 15 и 20 лет, работают нормально. За эти годы был мелкий ремонт (замена лампочки, замена ручки — сама починила, замена терморегулятора — мастер ремонтировал). Третий холодильник этой марки купили, уже два года отработал. Так что они надежные, и цены нормальные.
За это время знакомая свой Либхер замучилась чинить — а он стоил, как три Атланта.
Anonymous1
22.03.2016 09:53
А вот со старым холодильником даже смотреть бы не стала.
22.03.2016 10:45
+1 нормальный арендатор, открыв холодильник и увидев в нем грязь, ну и ваще старый холодильник впитывает запахи и выглядит и пахнет плохо, лично мне было бы брезгливо туда продукты класть, я бы поискала другую квартиру При этом допустим старая кухонная мебель не так раздражает, как старый холодильник
22.03.2016 09:51
Наличие телевизора — это минус. Дорогой можно испортить, придется его оплачивать. Дешевый, так зачем он нужен.
22.03.2016 10:06
Я имела ввиду тыщ за 15-18 на 32 дюйма новый совсем телек специально для этой квартиры купить. По-моему вполне нормально для потенциальных арендаторов. Не так дорого для них если сломают, но вполне достаточно по-моему. Хотя может для кого-то и дешево это, но для наших потенциальных арендаторов в Некрасовке не думаю что это такая уж прям дешевка. Не знаю, опыта у меня нет, могу ошибаться, я лишь предполагаю. Но раз многие тут говорят что вообще телек не нужен, то тогда ладно, не будем покупать(наверно), нам же лучше. 🙂
21.03.2016 19:07
холодильник и стиралка
21.03.2016 18:48
да тут сложно сказать. у нас в одной-хороший современный холодильник, во второй-большой, но старый-старый, зил вроде, гудит-трещит, но работает. в третьей-оочень маленький саратов под столешницу, купленный бу.
22.03.2016 09:49
Смотря где находится квартира. Центр — одно, Люберецкий поля — другое.
22.03.2016 10:12
А поподробнее? Скажите пожалуйста из Вашего опыта насколько наличие или отсутствие телека и холодильника влияет на цену и скорость сдачи, так ли это важно для арендаторов? Я имею ввиду тот сегмент что снимает на Люберецких полях, а не в Центре конечно. спасибо.
22.03.2016 10:22
телек вообще ни на что не влияет, т.к. если человек любит смотреть, то у него скорее всего будет свой дорогой с наворотами, в крайнем случае можно вообще купить б/у и поставить, типа показывает и ладно А без холодоса по моему и бомжи не снимут Тут или дешево без мебели и ищете кто со своей мебелью полностью захочет снять или если вы сдаете с мебелью, то уж холодос и стиралка это основное
22.03.2016 11:01
телек не нужен. однозначно. у меня одни просили увезти..другие типа где телек..сказала что могу дать толстый..третий. телек нам бы..мы будем в приставки играть. ) так что телек сами пусть покупают, на старом не захотели играть :)) холодильник нужен..но вот по опыту. они и ваш новый ушатают за год 🙂 так же и всю ту технику что вы оставите..так что по минимуму техники. кстати не факт что еще и техника нужна. одни у меня снимали со всей своей техникой. стиралкой и холодильником..
23.03.2016 10:21
Люберецкие поля — лишь бы холодильник был. Любой. Остальное — пофиг. Главное чтоб квартира подешевле.
21.03.2016 19:41
Мы вообще переехали и забрали все с собой, т.к. покупать в новую квартиру пока не планировали. Сдавать не планировали, думали про продажу, но с таким снижением решили подождать, поэтому квартира под аренду не готовилась.
Так вот сдали однушку со старым кух.гарнитуром (Икея), старым диваном (трудности с ракладываем уже были) — предложили выкинуть, а они решили его оставить, на окнах шторы. И все! Сдали на следующий день самым первым, они и не в курсе были про состояние квартиры, но мебель им как раз не нужна была у них все свое было и стиралка,и холодильник, и кровать. От шкафа для одежды бы не отказались, но нам самим он нужен был. Сдали на 3000 меньше, чем у остальных, обставленных мебелью.
21.03.2016 19:55
спасибо, мы мебель забирать точно не будем. У нас кухня совсем новая, и вся мебель тоже, так как планировали сами жить и ремонт дорогой сделали поэтому. Потом хотели сдать все как есть.
А потом решили все же вывезти кое-что так как все равно в нашем районе на богатых арендаторов рассчитывать не приходится и всякие ништяки в квартире на цене особо не отразятся. а скорее всего вообще не отразятся. Но ниже рынка сдавать тоже не хотим, хотим ближе к верхней границе все же. Что касается мебели, то два дивана в однушке это плохо? Или пойдет?
Просто у нас один не новый, но по виду нормальный несмотря на свои 10 лет и раскладывается отлично вперед. А второй раскладывается вбок типа книжка, он практически новый. Увезти один диван или оставить оба? Мы еще два кресла(неновых, но живых) хотели туда привезти, но боюсь, не тесновато будет? Или для арендаторов как раз хорошо будет? спасибо.
21.03.2016 20:09
Ну это лучше у арендаторов спросите 🙂 Кто-то любит пустоту, а кому-то может нужно будет 2 спальных места. Я не видела как наши разместилсь, муж ездиет к ним, но что-то трудно представить картину на 18кв.м. диван большой, кровать двуспальная + детская кроватка, мне кажется весь пол заставлен там 🙂 но видимо так нужно. Вообще на месте арендаторов я бы хотела много всего нужного в квартире, нового и красивого, ну приятно же. Но на самом деле считаю в квартире для сдачи с мебелью должны быть: кровать, шкаф, кухонный гарнитур, стол+стулья, холодильник, стиралка. Остальное все типа микроволновки, телевизора, мелкой бытовой техники на усмотрение хозяева (допустим им это не нужно и они купили себе новое), это все арендаторы могут сами себе купить 🙂 и на цену при аренде это врят ли повлияет, лучше уж сэкономить и купить на эти деньги себе лично, чем платить хозяевам.
Источник: eva.ru