Стороны подписали договор мены, по которому телевизор обменивался на четыре межкомнатные двери. При исполнении договора было передано пять дверей, о чем был подписан акт приема-передачи. Сторона, передавшая двери, обратилась с требованием возвратить одну из них. Другая возражала, ссылаясь на то, что, подписав акт приема-передачи, стороны изменили условия договора.
Нужно ли возвратить дверь?
Похожие вопросы
Как действительным считать договор, если одна сторона его не подписала?
Можно ли признать договор действительным если одна сторона его не подписала. Год назад сдал автомобиль в аренду без экипажа. Акт приема передачи арендатором подписан. Договор типовой. Дело в том что договор арендатор не подписал по ряду причин. Два месяца платил. Потом заявил устно что расторгает договор.
Хотя в договоре прописано что письменно уведомить за 30 дней сторону о прекращении договора. Встретился с арендатором потребовал, что бы сдал автомобиль по акту приема передачи. Но арендатор уклоняется от передачи по акту. Ссылаясь на то что договор не подписан. Автомобиль находится на территории арендатора в неисправном состоянии.
Что такое договор мены и зачем он нужен
Это длится уже год. что можно предпринять в данной ситуации?
Вправе ли мы отказать ему, ведт акт приёма-передачи товара был подписан и коробочный брус товарного вида уже не имеет?
У меня такой вопрос. Я занимаюсь продажей межкомнатных дверей. Клиенту изготовили дверь, привезли акт приёма передачи подписал не он,а его мать. После того, как дверь установили, клиент обнаружил, что коробочный брус отличается по цвету от дверного полотна и потребовал замену. Вправе ли мы отказать ему, ведт акт приёма-передачи товара был подписан и коробочный брус товарного вида уже не имеет.
Претензия покупателя продавцу
Я продавец дверей. Покупатель купил у меня по образцу двери, подписал договор, в котором есть пункт правил приема-передачи дверей. Покупатель подписал доставочный лист (прием-передачу) в том, что претензий не имеет. Двери были установлены нашими же представителями. Через неделю покупатель приходит и говорит что стекла и тон у 2 дверей двойной (распашной) двери разные.
Т.Е не то чтобы совсем разные, но что-то она теперь разглядела. Требует заменить. Как быть?
Можно ли расторгнуть договор купли продажи бизнеса, если по условиям договора сказано?
При покупке бизнеса я подписал акт приема-передачи, в котором одним из активов бизнеса был сотовый номер телефона.
По договору продавец должен был приехать со мной в офис оператора сотовой связи и переоформить номер на меня. Но не исполнил этого. А акт приема передачи я подписал, поверив продавцу, что переоформили позже. Можно ли расторгнуть договор купли продажи бизнеса, если по условиям договора сказано, что если один из активов не будет передан, то договор подлежит расторжению. Вопрос о том, что я не получил актив бизнеса, а акт подписал.
Нужно ли делать экспертизу правильности установки двери и имеем ли мы право .
Нами была заказана установка межкомнатных дверей и ручек и подписан акт приема-сдачи. При закрытии и открытии одной двери язычек ручки очень туго закрывался, а через несколько месяцев эксплуатации язычек ручки этой двери заклинил и дверь пришлось вскрывать, вследствии чего была повреждена дверь. Нужно ли делать экспертизу правильности установки двери и имеем ли мы право получить компенсацию от фирмы установщика дверей за некачественно установленную дверь, повлекшую за собой порчу двери и ручки?
Договор мены
Имеет ли силу договор аренды автомобиля?
Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Обязательно ли нужно подписывать сторонами акт приема-передачи оплаты по договору аренды части здания?
Обязательно ли нужно подписывать сторонами акт приема-передачи оплаты по договору аренды части здания? Заключен Договор, по которому одна сторона предоставляет 2-ой стороне место на здании для размещения рекламы. В Договоре указано, что 2-я сторона обязуется оплачивать безналично поквартально. Как доказать, что аренда предоставлена 2-ой стороне, которая отказывается платить и местом не пользуется. Акты подписаны не были.
Когда стали ставить дверь, мастер показал срез и там была бумага!?
Я купила межкомнатные двери, в магазине продавец сказал, что это экошпон. В договоре не указано из какого материала сделана дверь. На момент доставки в акте приема передачи продавец указал что дверь сделана из МДФ. Я позвонила в магазин и мне сказали что экошпон и мдф одно и тоже. Акт приема передачи я подписала. Когда стали ставить дверь, мастер показал срез и там была бумага! Т.е.
МДФ, и обьяснил что нам продали не то, что мы хотим. Можно ли вернуть двери (2 шт) и получить деньги обратно с тем условием, что одну дверь уже установили.
Может ли в суде Сторона 1 оспорить Договор, доказав не действительность договора, указав на заднюю дату заключения договора, проведя суд?
Стороны заключили договор. При этом дату заключения в договоре указали на 1 год назад. Сторон устраивала дата и условия договора. В наст. Момент сторона 1 отказывается исполнять договор.
Сторона 2 намерена подать в суд на принудительное исполнение договора.
Может ли в суде Сторона 1 оспорить Договор, доказав не действительность договора, указав на заднюю дату заключения договора, проведя суд. эксперизу? При этом договор реально подписали все стороны.
Оплата по договору в два этапа
Договор оказания услуг исполнялся в два этапа и оплата по нему тоже в два этапа. По окончании 2 этапа должен быть подписан акт приема-передачи оказанных услуг. Сотрудник Исполнителя перепутал и подписал акт приема-передачи после 1 этапа. 2 этап работы по договору был сделан, а Заказчик отказывается его оплачивать. Что делать, как взыскать с Заказчика оплату по Договору, если акт приема-передачи уже подписан и по нему у сторон нет к друг другу никаких, в т.ч. материальных претензий?
Источник: www.9111.ru
Договор мены: где применяется и как составляется
В практике гражданско-правовых договорных обязательств крайне популярен договор мены, но здесь есть некоторые особенности. Во избежание возникновения споров крайне важно знать, что учесть при его заключении и исполнении.
Что такое договор мены
По своей сути, договор мены — это сделка, по условиям которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом они должны быть равноценными, если условиями прямо не указано иное.
На практике возникает вопрос: мена — это двусторонняя или односторонняя сделка, по своему существу такая форма договорных отношений предполагает наличие двух сторон. Но двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на услуги, эквивалентные по стоимости, не относятся к этой форме договорных отношений.
По общему правилу, к данной форме договорных отношений применяются те же положения, что и к купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Но не стоит путать ее с другими типами возмездных сделок, так как она не только обладает характером встречного предоставления, но и направлена на передачу одного товара в обмен на другой. Это отличие служит основанием для отнесения к особому виду гражданско-правовых договорных обязательств. В связи с этим у такой формы договорных отношений есть характерные особенности.
Особенности договора мены
Характерной особенностью является то, что здесь каждая из сторон признается продавцом и покупателем объекта сделки (п. 2 ст. 567 ГК РФ). И здесь возникает вопрос: договор мены является возмездным или безвозмездным — он всегда относится к возмездным формам договорных отношений.
При обмене неравноценными товарами сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой разницу в цене непосредственно до или после его передачи, если не предусмотрен другой порядок оплаты (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
Отметим, что если была произведена мена с доплатой, то возникает налогооблагаемая база. В остальном он заключается по стандартным правилам ГК РФ.
Для сведения: порядок ведения договоров на предприятии
Как заключить договор мены
Часто возникает вопрос: в какой форме заключается договор мены, по стандартным правилам, он заключается в письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Чтобы документ обладал юридической силой, необходимо согласовать существенные условия. Здесь необходимо знать, какие условия необходимы для заключения договора мены, к существенным относится условие о предмете сделки, а именно:
- условие о наименовании предмета, передаваемого каждой стороной;
- условие о количестве предмета, передаваемого каждой стороной.
Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями в силу положений п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отметим, что субъектами сделки выступают как юридические, так и физические лица. Приведем наглядный пример мены между юрлицами.
Отвечая на вопрос о том, когда договор мены считается заключенным, отметим, что если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, то он заключен. Право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после того, как обе стороны передадут товар, если не предусмотрен другой порядок перехода права собственности. Но необходимо учесть, что оно возникает с момента государственной регистрации прав на объект вне зависимости от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
Необходимо согласовать права и обязанности сторон по договору мены, которые могут выглядеть следующим образом:
Отличие договора мены от договора обмена
Часто эти понятия путают, но они несут разный смысл. При мене предмет договорных отношений обязательно находится в собственности, а при обмене он лишь на праве пользования. Соответственно, мена предусматривает переход прав собственности от одного лица другому, в то время как договор об обмене имущества предусматривает переход прав пользования от одного нанимателя другому. Обмен является отдельным видом договорных правоотношений и имеет отдельное правовое регулирование.
Для облегченного понимания приведем распространенный пример мены в гражданском праве, в нем речь идет о взаимном обмене одного автомобиля на другой. Предварительно проводится оценка для определения стоимости каждого транспортного средства, после чего делают вывод о их равноценности.
В приведенном примере стороны обмениваются транспортными средствами, которые являются равноценными и доплаты не требуют. В противном случае необходимо указывать разницу в стоимости. Эта разница в ценах должна быть оплачена непосредственно до или после исполнения обязанности передать автомобиль.
- что такое возмездный договор и как его составить;
- что такое публичный договор.
Об авторе статьи
Нина Олеговна Аржанникова
юрисконсульт
Частнопрактикующий юрист с опытом работы в органах государственной власти.
Источник: gosuchetnik.ru
Налоговые последствия договора мены: что вы можете не знать
По договору мены стороны меняют один товар на другой при этом денег, как правило, не платят и не получают, поэтому довольно часто остаются в недоумении с вопросом: «какие налоги? Мы же доход не получили!» Но налоговая инспекция смотрит на это совсем по-другому: как — давайте разбираться.
Правовые нормы в Гражданском кодексе
Объяснение содержит не налоговый, а гражданский кодекс в п. 2 ст. 567 указано, что каждая сторона признается продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен. Поэтому сделку мены необходимо рассматривать в налоговом аспекте как две сделки купли-продажи. В ГК указано, что к мене применяются правила о договоре купли-продажи.
Налоговые последствия мены квартиры на дом между физическими лицами
В предмете договора обязательно должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать обмениваемое недвижимое имущество: и квартиру, и дом, и земельный участок. Обязательно должна быть указана цена, иначе договор будет считаться незаключенным.
Имущество, подлежащее обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано, что есть доплата. Лучше всего цену указывать пообъектно.
Чтобы определить налоговые последствия по сделке сначала необходимо разобраться со сроками владения. Если и по дому, земельному участку, и по квартире они больше трех или пяти лет (в зависимости от основания приобретения дома и квартиры ст. 217.1 НК), то налогов не возникает и обязанности подавать декларацию 3-НДФЛ тоже.
Если сроки владение меньше минимальных, что с налогами тогда
Налоговая база будет определяться как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму предусмотренных налоговых вычетов (п. 3 ст. 210 НК). То есть если стоимость квартиры 5 млн. рублей и стоимость дома 5 млн. рублей, то считается, что каждый налогоплательщик получил доход по 5 млн. руб.
Как можно уменьшить эту сумму? Можно воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в 1 млн. рублей, а можно заявить вычет в размере подтвержденных расходов. К ним можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества (квартиры, дома, земельного участка). При этом необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы. Воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей выгоднее тогда, когда у вас нет подтвержденных расходов при приобретении проданной (обменянной) квартиры/дома или если эти расходы менее 1 млн. рублей.
Например, если квартиру ранее покупали за 5 млн. рублей и теперь меняют на дом, то налога не возникает, если в декларации заявить вычет в размере расходов на покупку квартиры. А вот если квартиру покупали, за 4 млн. а в договоре мены ее стоимость указана 5 млн. руб. и меняют ее на дом, который стоит 5 млн., то с разницы возникает налог 13%. Понятно, что заявлять вычет в 1 млн. рублей не выгодно ни в одном, ни в другом случае, так как это значительно меньше реальных расходов.
Налоговую декларацию необходимо подать в обоих случаях. Если договор мены с доплатой, то налогоплательщики, как правило, считают, что налогообложению подлежит только сумма доплаты, но это далеко не так. Например, квартира стоимостью 4 млн., меняется на дом стоимостью 5 млн. доплата за дом составляет 1 млн. рублей. Если срок владения домом менее минимального, то сделка по его обмену на квартиру с доплатой рассматривается как продажа дома за 5 млн. рублей. Если есть документы подтверждающие расходы на приобретение, то есть дом ранее покупали за 5 млн. рублей, то и налога не возникнет, а если дом покупали за 3,5 млн, то налог необходимо будет уплатить с разницы то есть с 1,5 млн. рублей Применить одновременно и вычет в размере подтвержденных расходов, и фиксированный вычет в сумме 1 млн. рублей по одному объекту нельзя, но не надо забывать, что продавая дом, мы, как правило, продаем два объекта: земельный участок и дом и если в договоре отдельно указать стоимость этих объектов, то по одному объекту можно применить расходы, а по другому вычет в 1 млн. руб.
Можно ли применить налоговый имущественный вычет при покупке жилья, если жилье приобретается по договору мены
Часто у налогоплательщиков возникает вопрос: а можно ли применить налоговый имущественный вычет при покупке жилья, если жилье приобретается по договору мены, ведь реальных денег за жилье налогоплательщик не платит, а передает недвижимость? И тут налогоплательщикам как раз выгодно рассматривание договора мены как двух сделок купли-продажи. Потому что по приобретаемому имуществу можно заявить имущественный налоговый вычет при покупке жилья в размере, не превышающем 2 млн. рублей.
Позиция ФНС следующая — НК по имущественным налоговым вычетам не содержит ограничений по способу оплаты жилья (деньгами или другим имуществом, например, по договору мены). Основанием для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья будет договор на его приобретение, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье, либо акт передачи.
Стоимость приобретенного жилья по договору мены определяется исходя из стоимости переданного по договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным
- договор мены
- ГК РФ
- налоговые последствия
- имущественный вычет по НДФЛ
Анна Архипова, заместитель директора ООО «Первая Ростовская Налоговая Консультация», налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов
Источник: www.klerk.ru